楼上爆改五个卫生间致渗水！业主维权难

日前，姑苏读者陈老师接洽扬子晚报，反应其家里楼上的租户将138平方米的屋子改成了5个自力的带茅厕的房间，本人赞扬无门。记者接洽社区后，社区表现已下达整改告诉书，责令整改。因将近过年了，装修工人也都回家了，现在没措施施工，等春节假期后将重点存眷该户的整改良程，“假如到2月尾还不整改到位，将结合相干部分依法停止强迫撤除。”楼上爆改五个卫生间姑苏一业主多方赞扬未处理紫牛消息记者离开陈老师位于姑苏市吴中区某小区19栋的家。他告知记者，他是2020年入住的业主。2024年12月，他家楼上1901室的业主把屋子租给了二房主。二房主把138平米三室两卫一厅的屋子装修正成了5个自力的房间，“离谱的是，为了每个房间都带茅厕，二房主把阳台改成了厨房，厨房增设了茅厕，还在客堂铺管道加盖了茅厕。”该屋宇停止了改装陈老师告知记者，他是前阵子在阳台吊柜里取夏季穿的鞋子，发明鞋盒上有不少零落的墙粉，墙角另有水渍，这才发明阳台天花板有渗水。他随后找到正在装修的1901室。“敲了好多少次门才开门，出来一看我才发明，他们居然把屋子改革成了五个带茅厕的房间！”陈老师向记者出示了事先他在1901室拍到的视频，并先容道：“他们在不防水设备的进口玄关处增设了5个分水表。这边本来是厨房地区，他们增设了隔墙跟卫生间；在客堂处砌了一堵墙，在4米年夜跨度楼板开沟埋设卫生间排污管，撤除了原隔音保温层；在不防水请求的南侧斗室间增设卫生间；将原有的衣柜地区设置为卫生间；还把阳台一隔为二，改成了两个厨房，这完整转变了屋宇主体功效跟承重构造。”该屋宇停止了改装陈老师还表现，据他所知，相似他家楼上如许变动构造装修的，小区内不止这一家。“12栋1301室曾经装修睦，似乎曾经出租了。”陈老师以为，如许的行动对本人的生涯形成了很年夜的影响，“我向物业、社区、城管、消防跟住建局等部分反应，他们都表现对方的行动是守法的，然而这些部分都不法律权，只能劝慰。”社区下达整改告诉书：表现将重点存眷整改良程扬子晚报/紫牛消息记者随厥后到该小区地点的郭巷街道小巧社区住民委员会懂得情形。社区担任人表现，该业主之前确实向物业跟社区赞扬过此事，社区已下达整改告诉书，责令整改。“这家当初是一个毛坯的状况，现在是片面歇工的，1月15日，咱们社区向他们下达了整改告诉书，责令将守法装修停止整改，但他们厥后又借整改之由持续偷偷装修，咱们社区破即接洽了物业跟二房主，停止了清场处置。”该担任人先容。社区下达整改告诉书记者看到，整改告诉书里写道：“经查，你房产有‘将不防水请求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间’的实事，违背了《姑苏市屋宇应用保险治理条例》《室庐室内装潢装修治理措施》的相干划定，现责令你将守法装修停止整改，如未整改，相干部分将依法停止强迫撤除。”社区任务职员先容，由于将近过年了，装修工人也都回家了，现在没措施施工，他们表现等春节假期后将重点存眷该户的整改良程，“个别装修工人可能要到正月十五才返来下班，咱们就再给他们两周时光，假如到2月尾还不整改到位，将结合相干部分依法停止强迫撤除。咱们也跟二房主明白，如要自行整改，要二房主、物业跟咱们社区三方加入，咱们社区跟物业的人也会加入停止监视的，不是说他们想怎样改就怎样改。”对陈老师所反应的12栋1301室也存在守法装修且已出租的情形，社区任务职员先容，他们也存眷到了，“1301室还改了局部烟道，筹备要装置油烟机，咱们也强迫他们停止撤除相干装备。装修睦的合乎划定的2间房能够挂牌出租，别的3间分歧规的房间咱们卡着不让他们出租。”姑苏郭巷街道小巧社区对该变乱处置敏捷，陈老师表现：“多谢，等待春节后的履行力度。”此类变乱反复产生业主维权难，“烫手山芋”该谁接？记者查问懂得到，该类变乱中，违规行动明白，但处分时遇艰苦的案例时有产生，尤其是屋宇修正后曾经出租的，整改起来显得尤为艰苦。2023年，厦门一业主反应楼上把饭厅改成茅厕的事，外地区城管法律局职员赶到现场勘查，确认存在违建行动，开具了《责令矫正告诉书》，请求对方限日撤除守法改建局部。厥后见当事人未自行整改，中队再次开具《停水停电告诉书》，并在多少天后部署工人撤除违建茅厕墙体。但一年后，该屋宇又从新改建后出租，之后城管收到赞扬累计30余次，分早、中、晚差别时段前去现场，并结合街道、社区、派出所等帮助入户考察，但租户情感冲动，均拒不开门。因为租户、业主不共同，无奈入户考察核实。事件处置也堕入困局。2025年1月14日，上海市都会治理法律局宣布了一同相似案例。普陀区梅川五邻居的张阿婆向长征镇综合行政法律队告急：楼上把屋子租出去后，装修得乌七八糟，家里天花板失落墙皮！法律队员考察发明，阳台内有一个私设的卫生间。队员得悉该屋宇由某二房主承租治理。多方接洽二房主赶到现场，并根据相干执法法例开具文书，并向二房主停止教导宣扬。多少日后，法律队员再次离开张阿婆地点小区。发明违规设置的卫生间已被全体撤除，法律队员按相干划定对二房主停止了行政处分，同时催促二房主实行对张阿婆的抵偿义务，修复受损的墙壁。依据《国度室庐室内装潢装修治理措施》第三十八条划定，室庐室内装潢装修运动有下列行动之一的，由都会房地产行政主管部分责令矫正，并处分款：（一）将不防水请求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间的，或许撤除衔接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装潢装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。划定中提到，将厨房、阳台爆改卫生间的情形，应由都会房地产行政主管部分责令整改。都会房地产行政主管部分个别来说是指住房跟城乡建造部。但依据采访懂得，详细到履行层面会由住建部、城管、社区、物业、公安结合处置。如果屋宇还在装修阶段，相干部分法律力度年夜，取证后出具《责令矫正告诉书》整改即可。但假如爆改的屋宇已有租客入住，而且租客非常不共同，各部分和谐力度不敷，那么该类变乱从取证开端就非常艰巨，后续整改更是艰苦重重。相干的各个部分都以为，此事需多部分结合处置，便给了各部分间相互推诿的空间。这类事件并非个例，那么“烫手山芋”该谁接？当局会不会出具更为完美可行的政策来辅助此类变乱得以更好的处理？起源｜扬子晚报/紫牛消息记者  张冰晶